Ипотека на мужа под материнский капитал: условия и проценты

Порядок получения ипотеки в случае использования семейного сертификата практически ничем не отличается от оформления обычного жилищного кредита. Единственная особенность будет связана с более длительным сроком получения средств из Пенсионного фонда. Придется выбирать жилье, соответствующее параметрам ПФР. Не обойтись будет и без обращения в территориальные органы с пакетом необходимых бумаг.

Но с точки зрения банка требования к заемщику будут касаться следующих факторов:

  • уровень дохода;
  • наличие постоянной работы;
  • трудовой стаж;
  • кредитная история;
  • наличие обеспечения (в виде созаемщиков, поручителей или залоговой недвижимости);
  • дополнительные источники дохода.

Наиболее лояльно банк относится к особым категориям клиентов. Например, это касается корпоративных и зарплатных клиентов. Для них требования банка могут быть нередко снижены.

Если планируется ипотека на мужа «материнский капитал», то банк будет учитывать и особенности желаемого займа – длительность погашения, сумму кредита. Кстати, наличие комплексной страховки может существенно улучшить условия получения ипотеки.

Добросовестные заемщики могут рассчитывать на кредит под 10–13%!годовых. Конечно, ряд финансовых организаций предлагает менее выгодные ставки, зато эти продукты доступны большему количеству граждан.

Банки редко ограничивают максимальную сумму займа. Даже если эти планки и устанавливаются, то выделенных денег клиенту будет более чем достаточно для покупки собственной недвижимости. Значит ли это, что получить можно столько, сколько захочешь? Конечно же, нет. Потому что банк будет оценивать уровень платежеспособности клиента.

Придется часть стоимости жилья оплатить самостоятельно. Размер этой части в банках, как правило, варьируется от 10 до 30%! Очень редко удается получить ипотеку, заплатив самостоятельно только 5%!от стоимости жилья. Иногда первый взнос может достигать 40 и даже 50%! Но в этом случае требования к клиенту минимальны, а пакет документов состоит всего из 2 удостоверяющих личность бумаг.

Длительность погашения ипотеки значительно выше, чем по обычным кредитам, в абсолютно любом банке. Чаще всего она варьируется от 10 до 30 лет. Но при необходимости человек может внести оставшуюся сумму и раньше установленного срока. При этом платить штрафов и комиссий не придется, так как это предусмотрено российским законодательством.

Содержание

Рекомендуем:  ТОП 8 банков, в которых можно оформить кредит с минимальным процентом отказов

Если ипотека взята до брака

В случае, если ипотека была оформлена мужем еще до брака, то материнский капитал можно использовать для погашения кредита, пребывая уже в браке. При этом оба ребенка супруги могут быть от первого мужа — это неважно. Необходимо лишь, чтобы брак был официально зарегистрирован.

Важный момент — использовать материнский капитал для погашения ипотеки в данном случае можно, если супруг, являющийся хозяином жилплощади, нотариально заверит обязательство о предоставлении детям их доли в квартире. После того, как обременения с недвижимого объекта будет снято, ему придется выполнить обязательства. В случае их нарушения, наступит административная либо уголовная ответственность.

Что касается супруги, то она никак не упоминается в законе. Это значит, что муж обязан выделить часть жилья только детям, а не бывшей жене. То есть материнский капитал, полностью использованный для оплаты ипотеки, не может являться веским основанием для признания супруги собственницей части квартиры.

Описание процесса

Когда можно потратить материнский капитал на ипотеку? Если вы решили использовать федеральные деньги для погашения жилищного кредита, вам необходимо записаться на прием в ПФР. Это можно сделать через официальный сайт организации ил через Госуслуги.рф.

Обычно запись происходит за 2-3 недели. Поэтому у вас будет время получить необходимые документы.

За это время вам нужно будет оформить у нотариуса обязательство о разделении долей в жилье с учетом детей.

Также вы должны будете взять справку из банка об остатке задолженности.

Все остальные документы будут находиться у вас на руках.

Среди них паспорт заявителя, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, документы на жилье, включая закладную и кредитный договор.

Рекомендуется заранее взять в отделении Пенсионного фонда образец справки из банка и обязательства.

Иначе вас отправят заново получать эти документы. Так, вы потеряете несколько недель, а в случае с обязательством еще и несколько тысяч рублей, так как оформление у нотариуса стоит от 1 до 12 тысяч рублей.

Когда вы сдадите документы, у ПФР будет 30 дней для их проверки. Затем они произведут оплату в банк материнский капитал в счет погашения ипотеки. На перечисление денег требуется еще 30 дней.

Правила и варианты оформления ипотеки с маткапиталом

При оформлении ипотеки, для которой будет применяться маткапитал, крайне важно, чтобы недвижимость оформлялась в равных долях на всех членов семьи. Не каждая кредитная компания предпочитает работать с сертификатом, поэтому перед тем, как взять кредит, следует убедиться в возможности его применения.

Рекомендуем:  Условия рассрочки 0-0-24 в Эльдорадо

Материнский капитал для мужа – условия использования

Для начала необходимо определиться, а является ли мужчина официальным супругом? Без официальной регистрации воспользоваться материнским капиталом женщины не получится. То же касается и уже разведенных пар. Тут есть лишь исключение, если ипотека была оформлена на двоих в браке, а после его расторжения супруги вместе оплачивают кредит.

Кстати, возможность использовать материнский капитал на чужих детей есть у мужчины, если он находится с женщиной в официальном браке. Но и здесь есть особое условие – дети должны получить свою долю в квартире. При этом законодательство не обязывает распространять это обязательство на саму супругу.

Но даже изучив российские законы, у человека нередко может возникнуть вопрос: «если оформлена ипотека на мужа, как использовать материнский капитал?». Об этих особенностях и поговорим дальше, разберем конкретные предложения банков.

 Этот отрывок (второй) взят из статьи: https://sbank-gid.ru/980-mozhno-li-pogasit-ipoteku-muzha-materinskim-kapitalom.html

Как делится квартира, если произошел развод

Возможно, муж потратил весь материнский капитал на выплату ипотеки, после чего развелся с женой. Если квартира записана на супруга, то претендовать на нее бывшая жена не сможет. Однако если проживать ей больше негде, то, по закону, за женщиной сохраняется право проживания на этой жилплощади.

После развода супругов будет следующее:

  1. Единственным владельцем квартиры остается супруг, который обязуется выделить детям их долю, после погашения ипотеки.
  2. За женой остается право проживания в квартире — как правило, не дольше одного года. При наличии решения суда о том, что дети должны проживать с матерью — до их совершеннолетия.
  3. Будет рассчитана сумма платежей, уплаченных по жилищному кредиту за период совместного проживания в браке, включительно со средствами материнского капитала.
  4. Полученная сумма будет разделена на две равные части — одну часть муж в обязательном порядке должен выплатить бывшей супруге. Считается, что все платежи по ипотеке — это вложение супругов в совместно нажитое имущество. То есть половина суммы компенсируется жене, которая лишается жилья.
Рекомендуем:  Кредит наличными в Номос банке в 2019 году

Использовать материнский капитал для погашения ипотеки супруга можно. Но стоит помнить, что муж и жена в таком случае имеют друг перед другом определенные обязательства. Если со временем супруги разведутся, то уплаченный за жилищный кредит материнский капитал приведет к судебным разбирательствам.

Погашение  в Сбербанке и ВТБ 24

О погашение ипотеки материнским капиталом в сбербанке и в втб 24, узнаете далее. На самом деле процесс погашения ипотеки материнским капиталом происходит одинаково во всех кредитно-финансовых организациях.

Разница заключается только в интегрированности кредитора в госструктуры. Так, ВТБ 24 и Сбербанк являются банками с большой долей государственного капитала, поэтому перечисление денег сюда происходит значительно быстрее.

Первоначально вам нужно записаться на прием к специалисту ПФР. Если вы не хотите записываться, можно попробовать попасть к нему в день обращения, но для этого нужно приходить к офису за 1,5-2 часа до его открытия.

Дело в том, что желающих распорядиться маткапиталом много, а талонов для «Живой очереди» выдают не более 10 в день. Все остальные рассчитаны на людей, которые записываются онлайн.

Важно заранее уточнить требования того отделения Пенсионного фонда, куда вы будете обращаться, к обязательству и справке из банка об остатке долга. Дело в том. Что структура одна, но подразделения разные, поэтому требования к одним и тем же документам могут отличаться в различных районах.

Вы должны будете оформить обязательство у нотариуса. Можно обзвонить несколько контор и узнать, где это сделать дешевле всего. Также вы узнаете, нужно ли в конкретно взятую контору заранее записываться.

Данное обязательство, в отличие от справки из банка, носит бессрочный характер. Банковская справка действует один месяц.

В ПФР вам нужно будет предоставить следующие документы:

  • паспорт и заявление;
  • свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС матери;
  • кредитный договор;
  • документы на недвижимость;
  • сертификат;
  • обязательство;
  • справку из банка об остатке долга;
  • реквизиты банка.

После сдачи документов у ПФР есть 30 дней, чтобы удовлетворить ваше заявление или отклонить его.

Если не обнаружится факта, который будет противоречить ФЗ №256 о возможности выплаты, деньги будут перечислены еще через 30 дней после получения одобрения.

Однако в Сбербанк и ВТБ 24 деньги приходят быстрее. Обычно это занимает 1-2 недели.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: