Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:

  1. Так как до полного погашения кредита военнослужащий еще не является полноправным собственником квартиры, для получения возможности ее продажи, необходимо поставить в известность Минобороны и получить разрешение от банка-кредитора.
  2. Для положительного решения в ипотечный банк необходимо представить свидетельство участника программы, копию паспорта, заполненную кредитную заявку.
  3. Положительное решение по данному вопросу подтверждается открытием спецсчета для ведения финансовых операций.

Помимо этого, продавец предоставляет в банк следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру, которая предназначена к продаже;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
  • справку о том, что в продаваемой квартире никто не проживает.

Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа. Он позволяет продать квартиру по военной ипотеке после государственной регистрации. На счет банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель получает право пользоваться жильем.

Продать недвижимость при непогашенной военной ипотеке можно, но есть ряд сложностей, с которыми может столкнуться покупатель:

  • если строительство еще не завершено;
  • при отсутствии гарантий по займу;
  • при сокрытии продавцом имеющихся доходов и неуплаты с них налогов;
  • если сроки заключения сделки купли-продажи слишком малы.

Если продавец производил самовольную перепланировку квартиры, продать ее не удастся. Отказано в продаже недвижимости, находящейся в залоге, будет и в случае увольнения военнослужащего.

В остальных случаях, после положительного решения банка и Минобороны РФ, в залоге у которых находится ипотечное жилье, продажа его будет разрешена.

Рекомендуем:  Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры

Характеристика военной ипотеки

Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:

  • право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
  • при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
  • основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.

Таким образом, на весь период действий ипотечного соглашения военнослужащий несет ответственность не только перед банком, но и перед военным ведомством.

В стандартных условиях обременение на квартиру, купленную за счет средств военной ипотеки, снимается после полного погашения задолженности по кредиту, а также наличия выслуги в рядах ВС РФ не менее 20 лет. Однако в ряде случаев гражданам необходимо досрочно сняться обременение, чтобы получить возможность распоряжаться ей без согласия залогодержателей.

Рассмотрим основания и порядок снятия обременения с квартиры по военной ипотеке, ведь без этого продажа недвижимости будет невозможна.

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке

До момента полного погашения жилищного займа недвижимость находится в залоге у Министерства обороны и, предоставившего ипотечный кредит, банка.

Обременение снимается в следующих случаях:

  • выслуга военнослужащего достигла 20 лет;
  • произведено досрочное погашение задолженности по кредиту за счет личных средств или денег покупателя;
  • погашение долга перед Росвоенипотекой за счет потребительского кредита;
  • за счет использования материнского капитала, если в семье двое и более детей.
Рекомендуем:  Условия выдачи льготной ипотеки многодетным семьям в Москве

Обременение может быть снято только после полного погашения долга перед Росвоенипотекой и банком.

Как снять обременение

Если военнослужащий не намерен ждать многолетнего регулярного погашения текущих платежей по кредиту, он может снять обременение путем досрочного исполнения обязательства. Такая возможность доступна на основании ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ.

Погашение кредитного обязательства по военной ипотеке возможно за счет различных источников:

  • собственных средств семьи военнослужащего;
  • потребительского кредитования у сторонних банков;
  • средств материнского (семейного) капитала, который доступен при наличии в семье двух и более несовершеннолетних детей.

Денежное обязательство будет считаться исполненным, когда полная сумма основного долга и процентов по кредиту будет получена банков, оформившим договор на военную ипотеку.

Алгоритм действий военнослужащего для досрочного снятия обременения на жилое помещение по военной ипотеке будет выглядеть следующим образом:

  1. уведомление банковского учреждения и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ о намерении снять зарегистрированное обременение и продать жилое помещение;
  2. получение в кредитном учреждении расчета полного остатка по договору;
  3. погашение в полном объеме кредитных обязательств;
  4. получение от банка и уполномоченного органа МО РФ согласия на снятие обременения;
  5. обращение в органы Росреестра за снятием зарегистрированного залога;
  6. получение на руки выписки ЕГРН, подтверждающей отсутствие у квартиры обременений.

После этого жилое помещение может быть продано на общих основаниях по собственному усмотрению военнослужащего.

Уполномоченным органом Министерства Обороны РФ в данном случае выступает Росвоенипотека, которая ведет единый реестр всех граждан, принявших участие в данной программе. После погашения задолженности по ипотечному договору, военнослужащий и члены его семьи будут исключены из данного реестра.

Если согласие банковского учреждения на снятие залога получить относительно просто (нужно лишь погасить долг в полном объеме), то соблюдение формальностей с Росвоенипотекой имеет следующие особенности:

  1. для получения согласия указанного органа необходимо предварительно закрыть персональный именной счет военнослужащего и получить выписку о снятии из реестра;
  2. для снятия залога Росвоенипотека выдает доверенность, которая будет представляться в органы Росреестра;
  3. после снятия обременения военнослужащие сохраняют право на повторное участие в программе ипотечного кредитования. Если до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет) осталось не менее трех лет.
Рекомендуем:  Размер материнского капитала в 2019 году

Таким образом, сняв обременение, гражданин при определенных условиях сможет получить военную ипотеку еще раз. Однако в этом случае размер заемных средств будет существенно меньше, так как размер кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего по контракту.

Закрытие лицевого счета и исключение из реестра осуществляется в пределах месячного срока (на практике, этот процесс занимает 10-14 дней). О принятом решении военнослужащий уведомляется письменным образом, а доверенность может быть направлена почтовым отправлением.

Распоряжение квартирой, на которую было установлено обременение в рамках военной ипотеки, займет больше времени, чем совершение обычной сделки. Это время понадобиться на обращение в банковское учреждение и органы Росвоенипотеки для соблюдения всех формальностей. Квартира будет доступна для продажи с момента внесения сведений в ЕГРН о снятии залога.

Для последующей продажи жилья, свободного от обременений военной ипотеки, продавцу и покупателю необходимо представить в органы Росреестра стандартный пакет документов. В него не будет входить документация, связанная с обращением в службу Росвоенипотеки, так как с момента снятия залога указанный орган не имеет никакого отношения к жилому помещению военнослужащего.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: